Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. http://www.mieterverein-dortmund.de/ Aktuelles vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. de Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. http://www.mieterverein-dortmund.de/typo3conf/ext/tt_news/ext_icon.gif http://www.mieterverein-dortmund.de/ 18 16 Aktuelles vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. TYPO3 - get.content.right http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss Tue, 15 May 2012 14:29:00 +0200 Aufzugsausfall im Dorstfelder Hannibal - Zwei Häuser betroffen! http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=109&cHash=99cbda14a3f267a3196b7dc657540e54 Seit gestern 14.05.2012 ist in den Häusern Vogelpothsweg 20 und 22 des Dorstfelder Hannibals der... Schlechte Erreichbarkeit Die Mieterinnen und Mieter berichten, dass Sie die  beauftragte Hausverwaltungsfirma Grand City Property  in Berlin nicht telefonisch erreichen können. „Der Eigentümer, die Lütticher 49 Properties GmbH hat anscheinend zu geringe Kapazitäten in der Mieterbetreuung beauftragt. Zwar gibt es noch das Hausmeisterbüro, eine Außenstelle der Hausverwaltung wurde jedoch bisher nicht eingerichtet; wird jedoch dringend benötigt“ so der wohnungspolitischer Sprecher des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V, Dr. Tobias Scholz.

Rechnungen offen

Die bisher beauftragte Aufzugsfirma wartet noch auf die Bezahlung von acht Rechnungen. Ohne deren Begleichung würden die Aufzüge nicht repariert. „Wir fordern daher Grand City Property  die ausstehenden Rechnungsbeträge unverzüglich zu bezahlen und die Aufzugsreparatur zu beauftragen“, so der wohnungspolitischer Sprecher des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V. Dr. Tobias Scholz. Dem Mieterverein Dortmund ist es gelungen Grand City Property in Berlin zu erreichen: „Nach Auskunft von Grand City Property seien die Beträge für die Aufzüge heute morgen in die Buchhaltung gegeben worden. Für die Zukunft erwarten wir die innerbetrieblichen Abläufe so zu verbessern, dass alle Rechnungen für Handwerker und beauftragte Dienstleister ordnungsgemäß beglichen werden können. Zu Verzögerungen bei dringenden Reparaturen – wie die Mieter gerade ausbaden müssen – darf es nicht kommen" so der wohnungspolitischer Sprecher des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V. Dr. Tobias Scholz. Pressemitteilung Dortmund und Umgebung e.V. 15.05.2012

Anmerkung nach Veröffentlichung:

Am Nachmittag des 15.05.2012 wurde die Aufzugsfirma beauftragt und die Aufzüge repariert. (ts)]]> Wohnungspolitik Tue, 15 May 2012 14:29:00 +0200 Zustand der Problemimmobilien in der Dortmunder Nordstadt unverändert schlecht – Instandsetzungsverpflichtung der Eigentümer durchsetzen! http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=108&cHash=d4d9c6887946bf26b295ef4a780be438 Am 21.05.2012 lädt Oberbürgermeister Ullrich Sierau zum „Nordstadt-Dialog“; es soll bilanziert... „Die Diskussion um die Ekelhäuser und die angeblich durch Neuzuwanderer besetzten Häuser zielt jedoch nur auf die Spitze des Eisbergs. In der Nordstadt gab es in der Vergangenheit und auch aktuell zahlreiche Problemimmobilien. Verantwortlich sind die Eigentümer, die durch mangelnde Investitionen und nicht fachgerechte Verwaltung ihre Häuser heruntergewirtschaftet haben.“, so Rainer Stücker, Geschäftsführer des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V. Um einen Überblick über Problemimmobilien in der Dortmunder Nordstadt zu erhalten hat der Planerladen e.V. eigene Erhebungen fortgeschrieben und aktualisiert. Auf die städtische Problemhäuserliste konnte dabei nicht zurückgegriffen werden, weil eine Weitergabe an Dritte aus datenschutzrechtlichen Gründen nach Auffassung der Stadt Dortmund grundsätzlich nicht möglich ist. Der Planerladen e.V. hat alle 50 Problemimmobilien, die in den Jahren 2009/2010 als polizeibekannt gelten konnten, erneut aufgenommen, umfangreich dokumentiert und eine Bestandsaufnahme erstellt. Ergänzt werden diese Daten durch 10 Objekte, die dem Planerladen e.V. aus der eigenen Arbeit oder durch Bewohnerhinweise bekannt wurden. Das Ergebnis: Bei lediglich 10 dieser insgesamt 60 Objekte konnte eine maßgebliche Verbesserung des Zustandes festgestellt werden. Im Umkehrschluss bedeutet das: Es gibt noch immer rund 50 Problemimmobilien in der Nordstadt! Nur 10 Objekte sind es, bei denen von den Eigentümern eine umfangreiche Sanierung durchgeführt wurde, oder die sich noch in der Sanierung befinden. Fast die Hälfte der Objekte (27) zeigt jedoch keinerlei Zustandsveränderungen, wobei angenommen werden darf, dass dies in vielen Fällen faktisch einer Verschlechterung gleichkommt, da z.B. einige Häuser durch zerstörte Fenster u.ä. ganzjährig der Witterung ausgesetzt sind. Kleine Veränderungen sind bei 22 Objekten festzustellen. Typisch ist hier ‚Kosmetik‘ in Form von (meistens nur teilweise) gestrichenen Fassaden und kleineren Reparaturen. „Obwohl diese Objekte zum Teil nach vorübergehenden Leerständen wieder bewohnt sind, ist keine strukturelle Verbesserung festzustellen bzw. machen die Objekte im Grundsatz immer noch einen verwahrlosten Eindruck.“ erläutert Prof. Dr. Reiner Staubach, Vorstandsmitglied des Planerladen e.V.

Vielfach Ankündigung von Sanierungen nicht in die Tat umgesetzt

Ein Beispiel für ausbleibende Investitionen ist das Haus Mallinckrodtstraße 317. Eigentümerin ist die Firma Kulania Property 33 GmbH aus Gütersloh. Diese erwarb im Jahr Juli 2010 insgesamt sechs Wohnhäuser in der Dortmunder Nordstadt von der Firma Akman. Hierbei handelte es sich überwiegend um Wohnhäuser aus der ehemaligen Feldhoff-Stiftung. Mit der Verwaltung der Objekte ist seit Juli 2010 die Promas Verwaltungsgesellschaft mbH aus Beckum beauftragt. Das Haus Mallinckrodtstraße 317, im dem während der gesamten Zeit auch reguläre, z.T. langjährige, Mietverhältnisse bestanden, erlangte durch die „Besetzung“ durch Neuzuwanderer aus Bulgarien und Rumänien und die öffentlichkeitswirksam geplanten Räumung durch die Promas Verwaltungsgesellschaft mbH im März 2011 Bekanntheit. Angeblich hätte die „Besetzung“ durch die Bewohner verhindert, dass das Haus wie geplant modernisiert und in kürzester Zeit - wie an anderer Stelle bereits geschehen - an seriöse Kunden vermietet werden kann, so die öffentliche Äußerung der Promas Verwaltungsgesellschaft mbH. Dass auch nach der erfolgreichen Räumung von Anfang März bis Ende Oktober 2011 keinerlei sichtbare Veränderung an der Immobilie stattgefunden hat, wird seitens der Promas Verwaltungsgesellschaft mbH damit erklärt, dass sich die ursprünglich für das Haus vorgesehene Investitionssumme von 150.000 Euro durch den Schaden der „Besetzer“ auf nunmehr 500.000 Euro erhöht hätte. Dennoch zeigte man sich im Oktober 2011 zuversichtlich und kündigte an, ab November 2011 zu sanieren, und versprach, dass im Frühjahr 2012 die ersten Mieter einziehen sollten. „Bis heute (Mai 2012) fällt dem Betrachter auf, dass – zumindest äußerlich – keinerlei Veränderung an der Hausnummer 317 eingetreten ist. Dabei hatte man doch angeblich nur darauf gewartet, mit der Sanierung endlich loslegen zu können. Von Handwerkertätigkeiten, Gerüsten oder ähnlichem findet sich jedoch keine Spur. Im Gegenteil: Die Aufforderung „Gipsys out“ (Zigeuner raus), die Unbekannte schon vor längerer Zeit auf die Hauswand schmierten, wird mehr und mehr zur Zustandsbeschreibung.“, so Dennis Zilske, Mitarbeiter des Planerladen e.V. Stattdessen passierte nichts. Im Februar 2012 kam es dann bei kalten Außentemperaturen zu einem Leitungsbruch im oberen Bereich des Hauses. Strom, Gas und Wasser wurden abgeschaltet und für die noch wohnenden Mieter nichts getan. Diese waren nun endgültig zum Auszug gezwungen.

Problemimmobilien in den Fokus rücken

„Nach unserer Erfahrung werden die Problemimmobilie nicht von alleine vom Wohnungsmarkt verschwinden. Auch sinnvolle moderierende und aktivierende Maßnahmen von Seiten der Stadt Dortmund reichen hier alleine nicht aus!“, so die Einschätzung von Mietervereins- Geschäftsführer Rainer Stücker. „Es wird Zeit, dass sich Politik und Verwaltung der Herausforderung der Problemimmobilien tatsächlich stellen und neben den notwendigen sicherheits- und bauordnungsrechtlichen Maßnahmen auch die Voraussetzungen schaffen, für den Einsatz der prinzipiell verfügbaren wohnungspolitischen und städtebaurechtlichen Instrumente sowie eines umfangreichen kleinräumigen Monitorings.“, so Prof. Dr. Reiner Staubach, Vorstandsmitglied des Planerladen e.V. Besonders wirkungsvoll und Signal gebend wäre es, zumindest einige der Problemimmobilien, ggf. auch als Zwischenerwerb, seitens der Stadt Dortmund mit Hilfe eines Sanierungs- und Entwicklungsträgers oder direkt über die DOGEWO21 zu erwerben und zu sanieren. Mit der Übernahme der DOGEPLAN21 GmbH als städtische Tochter steht ein solches Instrument bereits zur Verfügung. Ankäufe der DOGEWO21 sind seitens städtischer Vertreter angekündigt, bis heute aber nicht realisiert worden. „Voraussetzung für eine erfolgreiche Stadtentwicklung ist es deshalb auch, dass die finanziellen und personellen Ressourcen seitens der Stadt Dortmund zur Verfügung gestellt werden, um aus Ankündigungen und Absichtserklärungen sichtbare Veränderungen und Erfolge werden zu lassen.“, so Rainer Stücker. Gemeinsame Pressemitteilung Planerladen e.V. & Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. 14.05.2012]]> Wohnungspolitik Mon, 14 May 2012 19:45:00 +0200 Veranstaltung: Wie Wohnen prekär wird. Finanzinvestoren, Schrottimmobilien und Hartz IV http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=107&cHash=f291efd2a5518519d38462810c9f10f1 Am Dienstag, 22. Mai 2012 von 16.00 – 19.00 Uhr findet im Wichern-Haus, Stollenstr. 36, Dortmund... Wohnungspolitik Thu, 10 May 2012 14:13:00 +0200 MieterForum Ruhr: Wahlprüfsteine zur NRW-Landtagswahl 2012 http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=106&cHash=4e14e9d5d7a3ef7670583aa0c6a72868 Welche wohnungspolitischen Ziele wollen die Parteien im neuen nordrhein-westfälischen Landtag... MieterForum Ruhr: Wohnungspolitische Wahlprüfsteine zur NRW-Wahl 2012 Wahlprüfsteine NRW-Wahl 2012 (pdf)        

Rückmeldungen der Parteien auf die wohnungspolitischen Wahlprüfsteine:

Antwort B90/DIE GRÜNEN NRW (pdf) Antwort DIE LINKE NRW (pdf)
Antwort FDP NRW (pdf) Antwort SPD NRW (pdf) Von der CDU und der Piratenpartei hat MieterForum Ruhr leider keine Antworten erhalten. MieterForum Ruhr e.V. ist die Arbeitsgemeisnchaft der Mietervereine Bochum, Dortmund, Witten und Essen. www.mieterforum-ruhr.de ]]> Wohnungspolitik Wed, 09 May 2012 19:52:00 +0200 Ungewisse Zukunft der MSA-Siedlung – Bouchner bietet erste Häuser im Internet an ohne Mieter zu informieren http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=105&cHash=fb99dec7df242c9a2fa8baf38393a2a2 Im Oktober vergangenen Jahres führten der Mieterbeirat der MSA-Siedlung in Dortmund-Scharnhorst,... Ärger und Unsicherheit „Die Mieterversammlung hat nicht stattgefunden und es ist auch keine andere Information an die Mieter erfolgt. Bouchner schweigt. Stattdessen werden zwei Häuser an der Labandstraße im Internet zum Verkauf angeboten.“ schildert Mohssim El-Asri, Mieterbeiratssprecher der MSA-Siedlung. Ulrike Matzanke, für die SPD im Dortmunder Rat, beobachtet die steigende Unruhe unter den Bewohnern. „Die Mieter in den zum Verkauf stehenden Häusern wurden von Bouchner nicht informiert. Der Ärger und die Unsicherheit in der ganzen Siedlung  werden immer größer. Die Menschen wollen endlich wissen, welche Perspektive sie haben.“ Auf den vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. erarbeiteten Vorschlag zu den erweiterten Mieterschutzrechten hat Bouchner nicht reagiert: „Insgesamt scheint Bouchner an einer weiteren Zusammenarbeit kein Interesse mehr zu haben. Die Leidtragenden sind die Mieterinnen und Mieter.“ so Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.

Forderungen

„Wir fordern von Bouchner den sofortigen Verkaufsstopp der Häuser in der Labandstraße und die Vereinbarung von erweitere Mieterschutzrechten für die ganze MSA-Siedlung. Bouchner liegt unser Vorschlag für eine Siedlungsvereinbarung hierzu seit Monaten vor. Außerdem müssen dringend Sanierungen und Mängelbeseitigungen in den Wohnungen erfolgen.“ so Rechtsanwalt Steffen Klaas vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. „Darüber hinaus braucht es ein Gesamtkonzept für die Entwicklung der MSA-Siedlung, damit langfristig eine positive Entwicklung auch im Interesse des gesamten Stadtteils gesichert werden kann. Wir fordern daher Bouchner auf, die bisherigen Planungen zu überarbeiten. Außerdem sollte die Stadt Dortmund dringend die Potentiale der Siedlung im Rahmen einer kleinräumigen Quartiersanalyse untersuchen und Handlungsoptionen entwickeln“ erläutert Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. Auch SPD-Ratsfrau Ulrike Matzanke sieht die Eigentümerfamilie Bouchner in der Pflicht: „Bouchner muss sich seiner sozialen Verantwortung als Eigentümer stellen und den Mieterinnen und Mietern endlich eine Perspektive bieten. Zudem braucht auch Scharnhorst Gewissheit über die Zukunft der MSA-Siedlung.“

Mieterwerkstatt am 24. Mai 2012

Am 24. Mai 2012 um 18 Uhr veranstalten der Mieterbeirat und der Mieterverein Dortmund eine Mieterwerkstatt im städtischen Saalbau in Scharnhorst. „Wir laden alle Mieterinnen und Mieter ein bei unserer Mieterwerkstatt mitzumachen. Wir wollen den Druck auf Bouchner erhöhen. Hierfür sind Ideen und Unterstützung aus der Siedlung, gefragt.“ so Mohssim El-Asri, Mieterbeiratssprecher der MSA-Siedlung. „Gemeinsam mit dem Mieterbeirat wollen wir die Mieterinnen und Mieter der Siedlung ermutigen, sich für Ihre Siedlung einzusetzen und sich vom Vermieter die Untätigkeit nicht länger gefallen zulassen.“ ergänzt Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. Die Einladungen werden voraussichtlich Anfang der kommenden Woche durch den Mieterbeirat in der Siedlung verteilt. Gemeinsame Pressemitteilung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V., Mieterbeirat MSA-Siedlungm SPD Ortsverein Scharnhorst vom 08.05.2012]]> Wohnungspolitik Tue, 08 May 2012 14:23:00 +0200 Griffin-Rhein-Ruhr vor dem Verkauf http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=104&cHash=a28bfab94dd496362927f6702ba19f03 Nochmalige Kreditverlängerung und Einstieg eines neuen Investors von den Gläubigern abgelehnt –... Der Griffin Rhein Ruhr GmbH & Co. KG gehören insgesamt 4900 Wohnungen in Nordrhein-Westfalen, davon knapp 1700 in Dortmund mit einem Schwerpunkt in Dortmund-Westerfiilde (ca. 650 Wohnungen). Insbesondere die Probleme der Griffin-Siedlung in Dortmund Westerfilde waren Gegenstand der Medienberichte in den vergangenen Jahren. Zwar sind in Westerfilde in den vergangenen Monaten kleinere Instandhaltungsarbeiten, wie der Austausch von Alu-Schrottfenstern zu beobachten. Diese zielen jedoch alleine auf eine kurzfristige Absenkung des Leerstandes und lassen kein Konzept für eine zukunftsgerichtete Bestandsentwicklung zu erkennen. Dem Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. liegen Informationen vor, nach denen der dänische Eigentümerfond (NRW II ApS – www.nrw2.dk)  gezwungen ist die Firma Griffin Rhein Ruhr  bzw. deren Wohnungsbestand im Rahmen einer Bieterverfahrens  an den Meistbietenden zu veräußern. „Hintergrund ist die auslaufende Kreditfinanzierung. Die ursprüngliche Verbriefung zum Erwerb der Griffin Wohnungen – das sogenannte Velvet-Portfolio – sah eine Auslaufen der Kredite im Januar 2011 vor. Hier konnte eine einmalige Verlängerung bis Ende 2013 ausgehandelt werden. Nun wollen die Banken im Januar 2013 Uhr ihr Geld sehen und Griffin muss zum Maximalpreis verkaufen.“ so der wohnungspolitische Sprecher des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V., Dr. Tobias Scholz.

Konzept Schuldenschnitt und Finanzspritze gescheitert

Bereits im Jahr 2011 hatte der Fonddirektor Henrik Frisch aus Kopenhagen nach einem Käufer für Griffin Rhein Ruhr gesucht. Dabei fokussierten sich die  Verhandlungen auf eine Übernahme durch den schweizerischen Private Equity-Investor Corestate Capital Advisors GmbH aus Zug. „Corestate wäre nicht an einer langfristigen Bewirtschaftung der Bestände interessiert gewesen, sondern plante – gemäß der idealtypischen Strategie eines Finanzinvestors – einen Ausstieg nach fünf Jahren. Aus dem vorliegenden Übernahmekonzept von Corestate wird jedoch deutlich, wie dringend Griffin Rhein Ruhr frisches Kapital und einen Schuldenschnitt angewiesen ist. Corestate kam jedoch nicht zum Zug. Die Gläubigerbank stimmte dem Verkauf nicht zu Der Verkaufserlös war der Bank wohl zu gering.“ so Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund.

Drohende Hängepartie – Gläubiger und Banken in der Pflicht

Da eine Refinanzierung des bestehenden Kredits durch die Geschäftsführung als sehr schwierig eingeschätzt wird, bleibt nunmehr nur noch der Verkauf zum Maximalpreis. Aus dem vorliegenden Protokoll der Gesellschafterversammlung  aus dem Januar  ist zu entnehmen dass ein Bieterverfahren im Mai 2012 starten soll, um im Januar 2013 die laufenden Kredite abzulösen. Damit gegenüber den Banken keine Regressansprüche  entstehen können, soll das Bieterverfahren gewählt werden, um einen maximalen Erlös zu erzielen. „Die Zukunft der Griffin-Wohnungen ist damit weiter ungeklärt. Eine Hängepartie droht. Die Fondzeichner und vor allem die verantwortliche Bank haben die Pflicht Geld nachzuschießen, sonst werden wir kein Ende der Hängepartie für die Mieter in Westerfilde erleben.“ fordert Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. Aus den Verbriefungsunterlagen aus dem Jahr 2006 geht zudem hervor, dass neben der Credit Suisse auch weiteren Banken, unter anderem die West LB in den Prozess eingebunden war. „Die genaue Rolle der WestLB ist uns zwar nicht bekannt. Die landeseigene Bank hat aber versucht mit spekulativen Immobiliengeschäften auf dem Rücken der Mieter Geld zu verdienen.“ so Rainer Stücker, Geschäftsführer des Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.

Forderungen des Mietervereins

  • Für die Griffin-Bestände in Westerfilde gilt ein Vorkaufsrecht. Deshalb muss die Stadt Dortmund darauf vorbereitet sein, dies im Verkaufsfall auch auszuüben. Die Ausweitung der Vorkaufsrechte ist zu prüfen!
  •  Im bevorstehenden Veränderungsprozess kann es aber auch „nur“ zu Übernahmen der Eigentümerin kommen. Deshalb fordert der Mieterverein Dortmund, dass die Stadt Dortmund aktiv Kontakt zu den Entscheidungsträgern sucht und ein dem realen Wert entsprechendes Angebot abgibt.
  • Ggf. kann es sinnvoll sein, ein gemeinsames Handeln der Kommunen, u.a. Castrop-Rauxel, Dortmund, Essen, Herne und Gelsenkirchen, abzustimmen.
  •  Betroffene und die jeweiligen Städte müssen den Druck auf Gläubiger und Banken erhöhen, um einen „Schnitt“ zu angemessenen Preisen zuzulassen.
  •  In Richtung der kommenden NRW-Landesregierung fordert der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. die fachliche und finanzielle Unterstützung solcher Ankaufprozesse, soweit sie möglich werden.
Themen und mieterpolitische Forderungen, wie angesprochen, sind auch Gegenstand der vom Mieterverein Dortmund e.V. gemeinsam mit dem Mieterforum Ruhr e.V. am 03. Mai 2012 organisierten Veranstaltung zur Landtagswahl „Wohnungspolitik in Zeiten der Krise“ (03. Mai 2012, 19.00h, Dietrich-Keuninghaus)

Hintergrund

Griffin-Bestände in Dortmund (ca. 1700 Wohnungen)
In Dortmund befinden sich Griffin-Wohnungen in:
  • Westerfilde (654 Wohnungen)
  • Nette/Oestrich (441)
  • Huckarde (229)
  • Jungferntal/Rahm (298)
  •  Hörde (106)
Griffin-Bestände in anderen Städten
  • Gelsenkirchen: 1179 Wohnungen
  • Essen: 674 Wohnungen
  • Herne: 545 Wohnungen
  • Castrop-Rauxel: 442 Wohnungen
  • Marl: 221 Wohnungen
  • Wickede: 64 Wohnungen
  • Gladbeck: 48 Wohnungen
  • Recklinghausen: 80 Wohnungen
Verkaufskette
Es handelt sich im Ruhrgebiet überwiegend um ehemalige Bestände der Viterra AG, die über den Verkaufsweg MIRA Grundstücksgesellschaft (Grünwald/München/ 01.04.2004), Wohnprojekt Essen GmbH (01.02.2005) zum dänischen Immobilienfonds Griffin Bonds  NRW II ApS (01.01.2006) kamen. Ansprechpartner des Eigentümerfonds (NRW II ApS – www.nrw2.dk)  ist Herr Henrik Frisch in Kopenhagen. Pressemitteulung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.  02.05.2012]]> Wohnungspolitik Wed, 02 May 2012 13:25:00 +0200 Wohnungspolitik in Zeiten der Krise - öffentliche Diskussionsveranstaltung mit Politiker/-innen zur Landtagswahl NRW 2012 http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=103&cHash=1de70164567122cea70ab828db17e6d7 Anlässlich der NRW-Landtagswahl 2012 lädt MieterForum Ruhr e.V., - die Arbeitsgemeinschaft der... Einladung Diskussionsveranstaltung "Wohnungspolitik in Zeiten der Krise" (pdf)]]> Wohnungspolitik Thu, 19 Apr 2012 18:53:00 +0200 Mietrechtsveranstaltung für Studierende: Rund um die eigene Wohnung und WG http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=102&cHash=09790a06a38d7d18264f4e0f42e5c2b4 Am 17.04.2012 um 16 Uhr laden der AStA der TU Dortmund sowie der Mieterverein Dortmund und Umgebung...
  • Erste Wohnung – Worauf sollte geachtet werden?
  • Merkposten WG-Gründung
  • Kaution – Was darf der Vermieter und was nicht?
  • Kündigung – Welche Regelungen gibt es?
    • Darüberhinaus können eigene Fragen gestellt werden. Zeit: 17.04.2012, 16:00 – 17:30 Uhr Ort: AStA Seminarraum, Emil-Figge-Straße 50, Campus Nord der TU Dortmund]]>     Miet- und Wohnungsrecht Thu, 12 Apr 2012 14:25:00 +0200     Studentische/r Mitarbeiter/in ab 01.06.2012 gesucht http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=101&cHash=9e77fe1df56bd2efaf67af9bf8704e41 Der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. sucht zum 01.06.2012 ein/e studentische/n... Stellenausschreibung. Bewerbungsfrist ist der 30.04.2012. Ansprechpartner für Rückfragen ist Dr. Tobias Scholz.]]> Wohnungspolitik Tue, 10 Apr 2012 17:41:00 +0200 Lütticher 49 Properties GmbH hat Dorstfelder Hannibal übernommen http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=100&cHash=53c4427c46e6a9aa5ae452665fa76fe6 Am Donnerstag wurden die Mieterinnen und Mieter der Wohnanlage Hannibal II am Vogelpothsweg 12-26... Grand City Property GmbH in Berlin mit der Verwaltungdes Dorstfelder Hannibals. In einem Schreiben der Grand City Property GmbH vom 20.03.2012 wurden die Mieterinnen und Mietern über die neue Hausverwaltung und die zuständige Ansprechpartnerin mit Berliner Telefonnummer informiert. „Für die Mieter ist jedoch wichtig, dass der Eigentümerwechsel keine Veränderung mit ihrem Mietvertrag mit sich bringt. Es gilt der Grundsatz ‚Kauf bricht nicht Miete!‘“ so Rainer Stücker vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. Der kostenfreie Ratgeber Eigentümerwechsel (pdf-Datei) informiert über die vorhandenen Mieterschutzrechte. Die Lütticher 49 Properties GmbH ist beim Amtsgericht Berlin Charlottenburg im Handelsregister eingetragen. Eigentümergesellschaft ist demzufolge eine in Nikosia auf Zypern ansässige Gesellschaft. Geschäftsführer/in der Lütticher 49 Properties GmbH ist Efrat Abuav.
    Hintergrund: Die Zwangsversteigerung imm Dezember 2011
    Am 14.12.2011 ist beim Dortmunder Amtsgericht der Dorstfelder Hannibal im Rahmen der Zwangsversteigerung für 7.000.000 Euro an die Lütticher 49 Properties GmbH mit Sitz in Berlin verkauft worden. Damit ging der Hannibal für fast das doppelte des Verkehrswertes von knapp 3,7 Millionen € über dem Tisch. Hinzuzurechnen sind zu dem Investitionen von mindestens 9.320.000 € um akute Bauschäden und -mängel zu beheben. Drei Parteien lieferten sich eine dreistündige Bieterschlacht mit über 200 Geboten. Zum einen die Lippstädter Tramontana GmbH, vertreten durch Detlef Gründer, der mit seiner Deutschen Haus- und Grundbesitz 24 GmbH vor einem Jahr Bestände der Janssen und Helbing Unternehmensberatung in Westerfilde und der Dortmunder Nordstadt erwarb. Zum anderen die in Dortmund bisher unbekannte DG Deutsche Grundbesitz GmbH in Neu-Ulm. Den Zuschlag bekam für 7.000.000 Euro die Lütticher 49 Properties GmbH mit Sitz in Berlin, die durch vier Personen vertreten war. Verhandlungsführer war Rechtsanalt Dr. Holger Lerche von der Kanzlei Jung und Schleicher aus Berlin. Welche Strategie der Eigentümer für den Dorstfelder Hannibal mit bringt ist weiterhin unklar. „To make it nice …and bring nice people“ so formulierte es ein  Eigentümervertreter im Anschluss an die Versteigerung. „Wir haben die Befürchtung, dass der neue Eigentümer keine ausreichende wohnungswirtschaftliche Erfahrung besitzt, um eine Sanierung und Bewirtschaftung des Hannibals in Dorstfeld-Süd zu leisten, sondern den Hannibal als Spekulations- und Abschreibungsobjekt nutzt. Ein Kaufpreis, der fast das doppelte des Verkehrswertes beträgt, verheißt für die Mieter nichts Gutes.“ so Mietervereins Geschäftsführer Rainer Stücker. ]]>     Wohnungspolitik Sat, 24 Mar 2012 09:18:00 +0100     Fortbildung auf dem Mietgerichtstag - keine Rechtsberatung am 16.03.2012 http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=99&cHash=516bab44dce97c763866820f6db0b12a Die telefonische Rechtsberatung des Mietervereins Dortmund e.V. in der Kampstraße 4, DO-Innenstadt...
    Die Geschäftsstelle des Mietervereins in der Kampstr. 4 ist am 16.03.2012 von 8.30 - 14.00 h geöffnet (0231/557656-0), insbesondere Terminvereinbarungen und Fragen zur Mitgliedschaft sind selbstverständlich möglich. ]]>     Wir über uns Miet- und Wohnungsrecht Thu, 15 Mar 2012 12:26:00 +0100     Wohngeld– Mieterverein Dortmund informiert mit neuer Broschüre http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=90&cHash=a04e7fd287189ad7ada0780ad2e35513 Nachdem im Januar 2009 ein neues Wohngeldgesetz in Kraft getreten war, konnten sich rund 800 000... Wohngeld nur auf Antrag Wohngeld kommt nicht von allein ins Haus. Erforderlich sind ein Antrag und der Nachweis, dass die Voraussetzungen für den Wohngeldanspruch erfüllt sind. „Mieterinnen und Mieter sollten sich nicht scheuen, einen solchen Antrag zu stellen. Wer die Voraussetzungen erfüllt, hat auf Wohngeld genauso Anspruch wie auf Kindergeld oder eine Steuerrückzahlung. Zu beachten ist, dass es Wohngeld nicht rückwirkend gibt, sondern erst ab dem Monat, in dem der Antrag gestellt wurde. Daher im Zweifel lieber früher als später einen Antrag stellen.“ so Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.. Wohngeldanträge können in Dortmund bei den städtischen Bürgerdiensten, in Lünen bei der städtischen Abteilung Soziale Grundsicherung, Wohnen & Arbeiten sowie in Castrop-Rauxel beim Arbeitsbereich Soziales im Rathaus gestellt werden.

    Neue Broschüre informiert
    Über eine neue achtseitige kostenfreie Informationsbroschüre können sich Mieterinnen und Mieter umfassend zum über Ihre Rechte Thema Wohngeld informieren. Unter anderem wird erläutert, wer Wohngeld-Anträge stellen kann, wie die Beantragung funktioniert und wovon die Wohngeldzahlung abhängt. Anhand von drei Beispielrechnungen wird anschaulich erklärt, wie sich der Wohngeldanspruch berechnet.

    Die neue Wohngeld-Broschüre ist kostenfrei in der Geschäftsstelle des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V. an der Kampstraße 4 in der Dortmunder Innenstadt erhältlich und ist zudem auf der Internetseite des Mietervereins unter www.mieterverein-dortmund.de verfügbar. Pressemittelung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. 04.01.2011]]>     Miet- und Wohnungsrecht Wohnungspolitik Thu, 15 Mar 2012 00:00:00 +0100     Hilfe für Studierende bei Mietproblemen: AStA und Mieterverein veröffentlichen neuen Mietrechtsreader http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=98&cHash=f3d2d91932bfa602cb49907260a8c037 In Nordrhein-Westfalen stiegen zum Wintersemester 2011/12 die Studierendenzahlen landesweit um 22 %... Orientierungshilfe Der 60seitige Reader soll Studierenden helfen, sich auf dem Dortmunder Wohnungsmarkt und sich hierbei ergebenden mietrechtlichen Problemen zurechtzufinden und Fehler zu vermeiden. „Mit dem Mietrechtsreader bieten wir Studierenden in Dortmund Orientierung in dem komplexen Feld des Mietrechts. Der Reader enthält Informationen zu den wichtigsten Themen, wie der Anmietung, Kündigung und Rückgabe einer Wohnung oder Ansprüchen auf Wohngeld, AlG II und Rechte bei Wohngemeinschaften“, so Holger Gautzsch, Rechtsberater beim Mieterverein Dortmund e.V. In dem Reader werden zudem Themen erläutert, die besonders für Studierende interessant sind. So sind bei Abschluss eines Mietvertrages für Wohngemeinschaften, bei Untervermietung von Wohnraum und bei Studentenwohnheimen besondere mietrechtliche Regelungen zu beachten. „Durch die Rechtssprechung ändert sich das Mietrecht schnell und jeder Einzelfall kann anders zu beurteilen sein. Der Mietrechtsreader ist eine gute Orientierungshilfe. Wir planen, diesen regelmäßig zu aktualisieren. Im Zweifel sollte jedoch eine fachlich kompetente Beratung bei mietrechtlichen Fragen eingeholt werden.“ so Holger Gautzsch vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. Beratungsangebote für Studierende Der AStA der TU Dortmund bietet hierfür in Zusammenarbeit mit dem AStA der FH Dortmund eine kostenfreie Mietrechtsberatung an. Junge Mieterinnen und Mieter bis zum 24. Geburtstgag können beim Mieterverein Dortmund den vergünstigten Sozialbeitrag von 3,50 Euro im Monat in Anspruch nehmen. „Je Haushalt ist nur eine Mitgliedschaft im Mieterverein notwendig. Auch Wohngemeinschaften können so preisgünstig die Rechtsberatung des Mietervereins Dortmund in Anspruch nehmen. Für 1,50 Euro monatlich ist zudem preisgünstig eine Mietrechtschutzversicherung ergänzend zur Mitgliedschaft bei uns erhältlich.“ so Dr. Tobias Scholz, wohnungspolitischer Sprecher beim Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. Wo ist der neue Mietrechtsreader erhältlich? Der neue Mietrechtsreader für Dortmunder Studierende ist kostenfrei beim AStA der TU Dortmund an der Emil-Figge-Straße 50 auf dem Campus Nord und in der Geschäftsstelle der Mietervereins Dortmund e.V. an der Kampstraße 4 in der Dortmunder Innenstadt erhältlich. Eine Onlineversion ist auf der Internetseite des AStA unter www.asta.uni-dortmund.de und des Mietervereins Dortmund unter www.mieterverein-dortmund.de verfügbar. Pressemitteilung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. + AStA TU Dortmund 08.03.2012]]> Miet- und Wohnungsrecht Wohnungspolitik Thu, 08 Mar 2012 12:18:00 +0100 Deutsche Annington modernisiert in der südwestlichen Innenstadt: Mieten sollen mehr als 40% steigen http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=97&cHash=2f58791c75a3e5038275bd0f5a89f94c Die Deutsche Annington plant ihre Bestände von 32 Wohnungen in der Straßburger Straße (Nr. 2,4,6,8)...
  • eine Vollwärmedämmung der Außenfassade und Dachböden
  • eine Erneuerung der Haustüren und Treppenhausfenster
  • Erneuerung oder zusätzliche Installation von Balkonen.
    • Mieten sollen um über 40% steigen
    Die gegenüber den Mietern angekündigte Umlage der Modernisierungskosten soll zu Mieterhöhungen von knapp 2 €/m² führen. Dies entspricht je nach Wohnung einer Mietsteigerung von mehr als 40%. Die neuen Kaltmieten sollen in der Straßburger Straße beispielsweise bei rund 6,80 Euro/m² liegen: Beispiel: Wohnung mit 58,52 m² (Straßburger Straße)
    • Kaltmiete derzeit: 284,41 €
    • Angekündigte Mieterhöhung: + 123,71 € (+ 43%)*
    • Kaltmiete zukünftig: 408,12 €
    *ohne Berücksichtigung der Wohnflächenvergrößerung durch Balkonsanierung von 1,61m² „Zunächst kann nur begrüßt werden, dass die Deutsche Annington überhaupt beabsichtigt ihre Wohnungs­bestände zu modernisieren. Die angekündigten Modernisierungs­mieterhöhungen überfordern jedoch die betroffenen Menschen und werden zahlreiche Umzüge nach sich ziehen. Auch die angekündigten Energieeinsparungen helfen den Mietern nicht weiter. So wird in der Straßburger Straße nur eine Energiekosteneinsparung von nur 0,37 €/m² prognostiziert.“, kommentiert Dr. Tobias Scholz, wohnungspolitischer Sprecher des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V. den Vorgang. Das Mietrecht erlaubt nach § 559 BGB bei einer Modernisierungsmaßnahme die Umlage von bis zu 11% der Modernisierungskosten auf die Mieterinnen und Mieter. „Damit kann der Vermieter seine Investitionen bereits nach neun Jahren refinanzieren; die erhöhte Mieter bleibt jedoch bestehen. Der Vermieter muss jedoch alle Kosten für Instandhaltungen (z.B. Sanierung von Mängeln an der Fassade oder Balkonen) abziehen. Diese dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Die Sanierung der maroden Balkone werden den Mietern in der Straßburger Straße jedoch als Modernisierungen verkauft.“ so Rechtsanwältin Martina Bohn, Rechtsberaterin beim Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V.
    Mieter gründen Initiative
    „Die angekündigte Mieterhöhung ist unverschämt. Jahrzehntelang wird an den Häusern kaum etwas getan und jetzt soll ich nach der Renovierung fast die doppelte Miete zahlen. Das ist für uns Mieter zu viel.“ so Johanna Fischer, Annington-Mieterin in der Blankensteiner Straße. Auch Mieterin Stephanie Kaiser ist wütend auf die Deutsche Annington: „Vor knapp einem Jahr bin ich mit meiner Tochter in die Straßburger Straße gezogen. Da war von der Modernisierung und der Mieterhöhung keine Rede. Die angekündigte Mieterhöhung könnte ich nicht bezahlen und müsste umziehen. Dabei habe ich hier für meine Tochter endlich einen Kindergartenplatz gefunden.“ Um ihrem Ärger Gehör zu verschaffen und Ihre Interessen besser vertreten zu können, haben Mieterinnen und Mieter der Straßburger und Blankensteiner Straße eine Mieterinitiative gegründet. Vorbild waren Annington-Mieter in der Nachbarschaft, die bei Modernisierungs­maßnahmen in 2010 (Volmarsteiner Str.) und 2011 (Metzer Str.) den Mieterprotest organisiert haben. Dort begrenzte die Deutsche Annington die Mieterhöhung bereits in der Ankündigung freiwillig auf eine Kaltmiete von knapp sechs Euro. Auf Grund alter Fenster, alter Heizungsanlagen und über 50 Jahre alter Bäder führte aber auch dies zu großen Protesten unter den Mietern. Viele zogen aus Angst vor der Mieterhöhung aus. „Mittlerweile sind hier die Sanierungen weitgehend abgeschlossen, die Widersprüche und Prüfungen gegen die Mieterhöhungen dauern jedoch noch an.“ so Rechtsanwältin Martina Bohn, Rechtsberaterin beim Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. „Eine Miete in der angekündigten Dimension zeigt, dass die Deutsche Annington an Ihren bisherigen Mietern kein Interesse hat“, so Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund. Die Mieterinitiative Blankensteiner Straße/ Straßburger Straße und der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. fordern gemeinsam von der Deutschen Annington:
    • eine Mieterhöhung nach Modernisierung auf ein dem dann erreichten Wohnungsstandard angemessenes Maß deutlich unter 6 Euro zu begrenzen.
    • dass die Deutsche Annington klärt, welche Maßnahmen als Reparaturen (Instandhaltung) einerseits, und welche Modernisierungsmaßnahmen andererseits sie plant.
    Pressemitteilung 29.02.2012 - Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. / Mieterinitiative Blankensteiner/Straßburger Straße]]>     Wohnungspolitik Wed, 29 Feb 2012 14:01:00 +0100     Veranstaltungsbericht Fachforum "Wunsch und Wirklichkeit für das Leben im Alter" http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=96&cHash=0f259d578cc83e29b523fec13f337c8b Am 13. Oktober 2011 hatten die Dortmunder Gesellschaft für Wohnen mbH (DOGEWO21), das Diakonische... Wohnungspolitik Wed, 08 Feb 2012 12:56:00 +0100 Betriebs- und Heizkosten: Fragen und Antworten / Ratgeber http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=32&cHash=56d8301e29a58305d32250df62391d96 Viele Mieterinnen und Mieter haben aktuell von Ihrem Vermieter die Abrechnung für Ihre Betriebs-... Fragen und Antworten zum Thema Betriebskosten Heinz P. fragt:
    Für meine neue Wohnung habe ich nun meine Heiz- und Betriebskostenabrechnung erhalten. Ich soll eine Nachzahlung
    von über 400 € leisten. Ist das überhaupt möglich?
    Holger Gautzsch antwortet:
    Eine derartige Nachzahlung ist sehr ungewöhnlich, grundsätzlich aber denkbar.
    Ein solcher Nachzahlungsbetrag kann nur dann zustande kommen, wenn entweder die von Ihnen gezahlten Vorauszahlungen viel zu niedrig kalkuliert waren, oder an anderer Stelle ein Fehler der Abrechnung vorliegt. Zwei wichtige Gründe, um genau zu prüfen oder prüfen zu lassen, wie es zu einem derartigen Nachzahlungsbetrag kommen kann.
    Karin F. fragt:
    In meiner alten Wohnung habe ich immer
    nach Erteilung der Abrechnung einige
    Euro zurückbekommen. Das heißt
    doch wohl, dass ich davon ausgehen
    kann, dass die Abrechnung in Ordnung
    war? Holger Gautzsch antwortet:
    Nein, diesen Zusammenhang gibt es nicht. Ob eine Abrechnung richtig oder
    falsch ist, richtet sich allein danach, ob die Kostenseite korrekt ermittelt wurde.
    Ob dann für Sie ein Guthaben oder ein Nachzahlungsbetrag entsteht, hängt alleine von der Höhe der bislang gezahlten Vorauszahlungen ab. Einen Rückschluss darauf, ob die Abrechnung nun richtig ist, kann man weder aus einem Guthaben noch aus einer Nachzahlung ziehen.
    Meinhard T. fragt:
    Mein Vermieter hat in meiner Heizkostenabrechnung die Heizkosten des Hauses zu 70 % nach Verbräuchen abgerechnet, zu 30 % nach Flächenanteilen.
    Früher wurden diese Kosten immer im Verhältnis 50 % zu 50 % verteilt. Ist
    diese Änderung zulässig?
     Holger Gautzsch antwortet:
    Durch die seit Beginn 2009 geltende neue Heizkostenverordnung hat sich
    hier einiges geändert. In vielen Fällen ist der Vermieter gesetzlich verpflichtet, den bisherigen Kostenanteil, der nach Fläche verteilt wurde, auf 30 % zu senken. In anderen Fällen wäre dieses allerdings nicht zulässig. In besonderen Fällen sind auch andere Prozentwerte denkbar. Dieses muss der Vermieter allerdings vor Beginn des abzurechnenden Jahres mit einer entsprechenden Be grün dung ankündigen. Ein hoher Flä chenanteil ist auch nicht immer ein Nachteil, insbesondere wenn die Wohnung schlecht isoliert ist oder bei Wärmekosten hohe Grundpreise kalkuliert werden.
    Roswita K. fragt:
    Vor zehn Monaten habe ich meine letzte Abrechnung bekommen. Hierzu habe
    ich noch einige Fragen; ich vermute, dass in der Abrechnung ein Fehler vorliegt.
    Kann ich dieses jetzt noch geltend machen?
     Holger Gautzsch antwortet:
    Bei Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
    haben Sie nach Erteilung der Abrechnung ein Jahr lang Zeit, Einwendungen
    geltend zu machen. Dieses sollten Sie auch möglichst schnell tun.
    Wenn das Jahr abgelaufen ist, gilt die Abrechnung, auch wenn sie inhaltlich
    falsch ist, als anerkannt.
    Ratgeber "Betriebs-und Heizkostenabrechnung - Abrechnungsfrist"
    zum Ratgeber (pdf)
    Weitere Informationen
    Link zur aktuellen BGH Entscheidung: Heizkosten - Leistungsprinzip gilt, Abflussprinzip unzulässig (Pressemitteilung Deutscher Mieterbund 01.02.2012)
     ]]>     Miet- und Wohnungsrecht Thu, 02 Feb 2012 00:00:00 +0100     Vortrag: Auswirkungen veränderter Anbieterstrukturen auf deutschen großstädtischen Wohnungsmärkten http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=95&cHash=4c18abc406b92124cd66ceb2810ff70e Am Donnerstag, den 26.01.2012 von 14.15h bis 15.45h, hält Frau Dipl.-Ing. Anne Hennig,... Kurzbeschreibung Das Projekt beschäftigt sich mit den Auswirkungen veränderter Anbieterstrukturen auf deutschen großstädtischen Wohnungsmärkten. Es geht dabei vorwiegend um die Beobachtung des Verhaltens von Finanzinvestoren. Damit soll insbesondere die politische These, dass Finanzinvestoren ihre gekauften Bestände im Sinne von  "Heuschrecken abcashen“ würden, einer wissenschaftlich fundierten Analyse unterzogen werden. Diese besteht in der Auswertung einer quantitativen Befragung von Mietern in den Städten Lübeck, Wuppertal und Dresden hinsichtlich von Preisen, Investitionsverhalten usw.
    Kooperationsveranstaltung
    Der Vortrag findet im Rahmen des Themenschwerpunkts "Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt" im Rahmen des IRPUD-Forschungskolloquiums statt. Auch im Wintersemester 2011/2012 haben das Institut für Raumplanung der TU Dortmund (IRPUD), das Fachgebiet Stadt-und Regionalsoziologie der Fakultät Raumplanung der TU Dortmund und der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. einen wohnungspolitischen Themenschwerpunkt für die Veranstaltungsreihe Forschungskolloquium des IRPUD konzipiert. Vor dem Hintergrund der seit Februar 2011 arbeitenden NRW-Enquetekommission "Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren auf den Wohnungsmärkten in NRW - EK I" wurden vier aktuelle Forschungsarbeiten zum Themenschwerpunkt "Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt"ausgewählt.
    Die Veranstaltungen finden an den unten genannten Terminen jeweils donnerstags von 14.15h bis 15.45h an der TU Dortmund (Campus Süd, Geschossbau III, 1. OG, Raum 214) statt.
    ]]>     Wohnungspolitik Tue, 24 Jan 2012 23:50:00 +0100     Veranstaltung: Mieterrechte bei Wohnungsmängeln – „Wie setze ich meine Rechte durch?“ http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=94&cHash=fd71e76f63854aa9a589849a70c11814 Gemeinsame Informationsveranstaltung der VHS Dortmund und des Mietervereins Dortmund und Umgebung...
    Die Veranstaltung am 23. Januar 2012 informiert über Mieterrechte bei Wohnungsmängeln:
    Mieterrechte bei Wohnungsmängeln - „Wie setze ich meine Rechte durch? - Wann kann ich die Miete mindern?“
    Liegen in einer Wohnung Schäden oder Beeinträchtigungen vor, ist der Vermieter zur Beseitigung verpflichtet; zugleich ist der Mieter zur Mietminderung berechtigt. Diese Grundsätze des Mietrechts sind allgemein bekannt. Unklar ist aber oft, wie Mieter im Streitfall die Behebung von Schäden und Mängeln sowie berechtigte Schadensersatzansprüche durchsetzen können. Ebenso bestehen Unsicherheiten, ob bzw. ab wann und in welchem Umfang Mietminderungen zulässig sind. Antworten auf diese Fragen gibt diese Veranstaltung.

    • Zeit: Montag, 23. Januar 2012, 19.00 Uhr
    • Ort: Volkshochschule Dortmund, VHS-Gebäude, Hansastraße 2-4/Ecke Königswall, Dortmund-Innenstadt
    • Referent: Rechtsanwalt Holger Gautzsch, Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.


    ]]>     Miet- und Wohnungsrecht Thu, 19 Jan 2012 11:23:00 +0100     Fotoausstellung von Rita Maria Schwalgin im Mieterverein http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=93&cHash=80209fcd40caea57a1d09e5ce8ca0afc Seit über 15 Jahren findet in der Geschäftsstelle des Mieterverein Dortmund zu Jahresbeginn eine... Rita-Maria Schwalgin - 1952 in Kassel geboren, aufgewachsen in einer Handwerks- und Architektenfamilie - lebt und arbeitet seit 30 Jahren in Dortmund. Sie hat in Hannover Architektur studiert und so erklärt sich ihre Faszination für Architektur/Industriekultur. Sie ist in der Dortmunder Kunstszene bewandert und hat seit fünf Jahren ein eigenes Atelier in der Nordstadt. Ab 1. Februar 2012 bezieht sie ihr neues Atelierhaus „KunstDOmäne“ im Hinterhof in der Schillerstr 43 a, dass sie mit Anette Göke gerade aufbaut und in das noch vier weitere Kreative einziehen werden.
    Verbundenheit und Inspirationen zieht sie aus diesem oft verkannten Stadtteil. Bezeichnend ist auch hier ihr Engagement: Sie ist Gründungsmitglied der KulturMeileNordstadt e.V. und seit vier Jahren im geschäftsführenden Vorstand. Die Ausstellung kann bis zum 17. Februar 2012 täglich von 8.30 - 18.00 Uhr, freitags 8.30 - 14.00 Uhr bei freiem Eintritt in der Geschäftsstelle des Mieterverein Dortmund, Kampstr. 4 besucht werden. Pressemitteilung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. 18.01.2012]]>     Wir über uns Wed, 18 Jan 2012 15:57:00 +0100     Vortrag: Aspekte des Transaktionsgeschehens auf dem Mietwohnungsmarkt in Deutschland. Ergebnisse aus Ressortforschungsprojekten des Bundes http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=92&cHash=ec275e577de108efe4d3de5085bf30e4 Am Donnerstag, den 19.01.2012 von 14.15h bis 15.45h, hält Herr Dipl.-Geogr. Christoph Zander,... Kooperationsveranstaltung Der Vortrag findet im Rahmen des Themenschwerpunkts "Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt" im Rahmen des IRPUD-Forschungskolloquiums statt. Auch im Wintersemester 2011/2012 haben das Institut für Raumplanung der TU Dortmund (IRPUD), das Fachgebiet Stadt-und Regionalsoziologie der Fakultät Raumplanung der TU Dortmund und der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. einen wohnungspolitischen Themenschwerpunkt für die Veranstaltungsreihe Forschungskolloquium des IRPUD konzipiert. Vor dem Hintergrund der seit Februar 2011 arbeitenden NRW-Enquetekommission "Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren auf den Wohnungsmärkten in NRW - EK I" wurden vier aktuelle Forschungsarbeiten zum Themenschwerpunkt "Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt"ausgewählt.
    Die Veranstaltungen finden an den unten genannten Terminen jeweils donnerstags von 14.15h bis 15.45h an der TU Dortmund (Campus Süd, Geschossbau III, 1. OG, Raum 214) statt.
    ]]>     Wohnungspolitik Tue, 17 Jan 2012 11:18:00 +0100     Vortrag: Handlungsstrategien städtischer Akteure nach der Komplettveräußerung kommunaler Wohnungsbestände http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=91&cHash=c0cf2fc440b43adeee857cd1b3e50e9e Am Donnerstag, den 12.01.2012 von 14.15h bis 15.45h, hält Frau Dipl.-Geogr. Kristin Kaufmann vom... Kurzfassung Seit den 1990er Jahren wurde durch Kommunen häufig Wohneigentum veräußert. Erwerber waren zumeist kapitalmarktorientierte, ausländische Investoren. Im Rahmen des Vortrages soll der Frage nachgegangen werden, welche Auswirkungen der Komplettverkauf kommunalen Wohneigentums auf Strukturen und Prozesse der Zusammenarbeit sowie Interaktionsorientierungen und Kommunikationsformen zwischen Kommune und Akteuren der unternehmerischen Wohnungswirtschaft im Bereich der Stadtentwicklung hat. Ziel ist es, die sich aus der Veräußerung kommunalen Wohneigentums ergebenden (neuen) Handlungsmuster sowie die damit verbundenen Auswirkungen auf städtische Entwicklungsprozesse darzustellen. Dabei werden ausgewählte Handlungsstrategien in unterschiedlichen räumlichen Kontexten bei ähnlicher Ausgangslage des lokalen Handelns vergleichend analysiert.
    Kooperationsveranstaltung
    Der Vortrag findet im Rahmen des Themenschwerpunkts "Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt" im Rahmen des Forschungskolloquiums statt. Auch im Wintersemester 2011/2012 haben das Institut für Raumplanung der TU Dortmund (IRPUD), das Fachgebiet Stadt-und Regionalsoziologie der Fakultät Raumplanung der TU Dortmund und der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. einen wohnungspolitischen Themenschwerpunkt für die Veranstaltungsreihe Forschungskolloquium des IRPUD konzipiert. Vor dem Hintergrund der seit Februar 2011 arbeitenden NRW-Enquetekommission "Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren auf den Wohnungsmärkten in NRW - EK I" wurden vier aktuelle Forschungsarbeiten zum Themenschwerpunkt "Finanzinvestoren auf dem Wohnungsmarkt"ausgewählt.
    Die Veranstaltungen finden an den unten genannten Terminen jeweils donnerstags von 14.15h bis 15.45h an der TU Dortmund (Campus Süd, Geschossbau III, 1. OG, Raum 214) statt.
    ]]>     Wohnungspolitik Mon, 09 Jan 2012 11:12:00 +0100     Öffnungszeiten des Mietervereins Dortmund über die Feiertage http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=89&cHash=f54683f40746e77ef99cf06af8698e57 Die Geschäftsstelle des Mietervereins Dortmund und Umgebung e.V. ist zwischen den Jahren für Sie... Außenberatungsstellen
    • Castrop-Rauxel: Die Beratung am 27.12.2011 und 03.01.2012 kann leider nicht stattfinden.
    • Waltrop: Die Beratung am 05.01.2012 fällt leider aus.
    Der Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. wünscht allen Mitgliedern und Interessierten frohe Festtage und alles Gute für das Jahr 2012!]]>     Wir über uns Wed, 21 Dec 2011 10:19:00 +0100     Dorstfelder Hannibal für 7.000.000 Euro (!) versteigert http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=88&cHash=104590dc41e15a1f164e7e6e3d96a2c7 Am Mittwochmorgen (14.12.2011) ist beim Dortmunder Amtsgericht der Dorstfelder Hannibal im Rahmen... Lütticher 49 Properties GmbH mit Sitz in Berlin, die durch vier Personen vertreten war. Verhandlungsführer Dr. Holger Lerche von der Kanzlei Jung und Schleicher aus Berlin wollte nach Abschluss der Versteigerung jedoch keine Auskunft zum Unternehmen, den Eigentümern und zur Strategie für den Hannibal in Dorstfeld machen. 
    Neuer Eigentümer vermutlich auf Einkaufstour in NRW
    „Auf Basis der Handelsregistereinträge (siehe Anlage) vermuten wir, dass die Lütticher 49 Properties GmbH in Verbindung mit der GrandCity-Gruppe steht, deren Eigentümer über verschiedene Gesellschaften Wohnungen in NRW erworben haben. Darunter auch die 366 Wohnungen an der Erpachtstraße/Weiße-Ewald-Straße in Dortmund Aplerbeck, die zum Jahresende 2010 bzw. zum Mai 2011 von der GAGFAH an die Residential Dortmund I Grundstücks GmbH und die Residential Dortmund II Grundstücks GmbH veräußert wurden." so Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. „So war die Grand-City-Gruppe im Namen verschiedener Gesellschaften in den vergangenen Monaten in verschiedenen Städten Nordrhein-Westfalens auf Einkaufstour und erwarb problematische Bestände – mit teilweise sehr hohen Investitionsbedarfen – u.a. in Solingen, Erkrath, Bielefeld und Lünen. Dort die Siedlung Hirtenweg, die ebenfalls aus der Insolvenzmasse der Jansen und Helbing GmbH stammt.“ so Dr. Tobias Scholz weiter. Welche Strategie der Eigentümer für den Dorstfelder Hannibal mit bringt ist unklar. „To make it nice …and bring nice people“ so formulierte es ein weiterer Vertreter des neuen Eigentümers im Anschluss an die Versteigerung. „Wir haben die Befürchtung, dass der neue Eigentümer keine ausreichende wohnungswirtschaftliche Erfahrung besitzt, um eine Sanierung und Bewirtschaftung des Hannibals in Dorstfeld-Süd zu leisten, sondern den Hannibal als Spekulations- und Abschreibungsobjekt nutzt. Ein Kaufpreis, der fast das doppelte des Verkehrswertes beträgt, verheißt für die Mieter nichts Gutes.“ so Mietervereins Geschäftsführer Rainer Stücker. „Für die Mieter ist jedoch wichtig, dass der Eigentümerwechsel keine Veränderung mit ihrem Mietvertrag mit sich bringt. Es gilt der Grundsatz ‚Kauf bricht nicht Miete!‘“ so Rainer Stücker vom Mieterverein Dortmund.
     Zukünftige Wärmeversorgung unklar
    Ungeklärt ist die Frage der Wärmeversorgung für die Wohnungen im Hannibal. So gehört die Heizzentrale und -anlage der Firma EGC und war nicht Teil der Insolvenzmasse. Bisher bestand eine Grunddienstbarkeit, dass die Wärme im Rahmen eines Contracting Modells durch die Firma EGC bezogen werden muss. Diese Verpflichtung ist mit dem heutigen Verkauf im Rahmen der Zwangsversteigerung erloschen. So könnte die Firma EGC Ihre Heizzentrale abbauen, wenn es zu keinem Folgevertrag oder einem Verkauf der Heizungsanlage kommt. „Die Lütticher 49 Properties GmbH ist in jedem Fall verpflichtet den Mietern funktionierende Heizungen und damit warme Wohnungen bereit zu stellen. Die Mieter dürfen gerade angesichts der jetzigen Wintermonate nicht zwischen die Fronten geraten“ so Rainer Stücker vom Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V.
    Hintergrund
    Der Dorstfelder „Hannibal“ (412 WE mit 130 Leerständen) erbaut durch die DOGEWO21, wurde im Rahmen eines Verkaufspakets mit 800 Wohnungen im Mai 2004 an die Janssen und Helbing Unternehmensberatung veräußert. Das Unternehmen hatte in Dortmund (und auch anderen Städten) insbesondere Hochhausanlagen aufgekauft. Das Unternehmen geriet in die Insolvenz. Die Anlagen standen sämtlich unter Zwangsverwaltung. Sie berichteten vergangene Woche über die Verurteilung des ehemaligen Geschäftsführers des Unternehmens Elmar U. („Dr. Schneider“) wegen Betrugs vor dem Landgericht Essen. Hoher Instandsetzungsbedarf Das Wertgutachten für den Dorstfelder Hannibal weist einen Verkehrswert von knapp 3,7 Millionen € aus bei einem geschätzten vorläufigen Ertragswert von 14,3 Millionen €. Der Umfang der Baumängel und Bauschäden beläuft sich laut eines Sondergutachtens auf mindestens 9.320.000 €. Der hohe Instandsetzungsbedarf scheint daher realistisch berücksichtigt worden zu sein. Im Wertgutachten wird erläutert, dass ein höherer Vermietungsstand erst nach längerer Zeit und nach Instandsetzungsmaßnahmen erreicht werden kann. Pressemeldung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. 14.12.2011]]>     Wohnungspolitik Wed, 14 Dec 2011 17:59:00 +0100     Dorstfelder Hannibal am Mittwoch 14.12.2011 in der Zwangsversteigerung http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=87&cHash=c198e26b13ad9d782329ee48172d8e7e Am Mittwoch, 14.12.2011 um 08.30h ist beim Dortmunder Amtsgericht der Zwangsversteigerungstermin... Verurteilung des ehemaligen Geschäftsführers des Unternehmens Elmar U. („Dr. Schneider“) wegen Betrugs vor dem Landgericht Essen. 
    Hoher Instandsetzungsbedarf
    Das Wertgutachten für den Dorstfelder Hannibal weist einen Verkehrswert von knapp 3,7 Millionen € aus bei einem geschätzten vorläufigen Ertragswert von 14,3 Millionen €. Der Umfang der Baumängel und Bauschäden beläuft sich laut eines Sondergutachtens auf mindestens 9.320.000 €. Der hohe Instandsetzungsbedarf scheint daher realistisch berücksichtigt worden zu sein. Im Wertgutachten wird erläutert, dass ein höherer Vermietungsstand erst nach längerer Zeit und nach Instandsetzungsmaßnahmen erreicht werden kann. Im September diesen Jahres äußerten sich die mit der Insolvenzverwaltung beauftragten Anwälte in einer Pressemeldung mit der Einschätzung, „[…] dass die Vermarktung des Immobilienportfolios der Janssen und Helbing GmbH bis zum Jahresende abgeschlossen werden kann. […]“ und zudem „konkrete Verhandlungen“ über den Verkauf des Dorstfelder Hannibals geführt würden.
    Abwärtstrend für Dorstfeld Süd verhindern
    „Ein erneuter Erwerb des Hannibals durch Spekulanten ohne wohnungswirtschaftliche Erfahrung würde nicht nur ihn allein, sondern den gesamten Hochhaus-Bereich in Dorstfeld-Süd treffen“ so Mietervereins Geschäftsführer Rainer Stücker. Weitere Bestände im Umfeld gehören der LEG NRW GMBH, der DOGEWO21, Terra Heimbau und dem Unternehmen Liermann und wären massiv betroffen. Der Abwärtstrend für Dorstfeld-Süd würde sich fortsetzen. „Wir fordern die Entwicklung eines städtebaulichen Konzeptes für Dortstfeld-Süd von Seiten der Stadt Dortmund und ein Gebot der DOGEWO21 im Rahmen des Zwangsversteigerungsverfahrens.“  
     Versteigerungstermin:
    • Mittwoch, 14. Dezember 2011, 08:30 Uhr
    • Ort: Amtsgericht Dortmund, Nebenstelle Gerichtsplatz 1, Saal 3.301 
    Die vollständige Ankündigung Zwangsversteigerung sowie die Gutachten sind unter www.zvg-portal.de unter dem Aktenzeichen 0274 K 0018/ 2007 im Internet öffentlich einzusehen. Pressemitteilung Mieterverein Dortmund und Umgebung e.V. 12.12.2011]]>     Wohnungspolitik Mon, 12 Dec 2011 22:02:00 +0100     Offener Brief an Sozialdezernentin Zoerner zur Wohnsituation der Neuzuwanderer aus Bulgarien und Rumänien in Dortmund http://www.mieterverein-dortmund.de/news-detail.html?&tx_ttnews%5Btt_news%5D=86&cHash=a204d19bb6222a6177ebcd76afc60736 Mieterverein Dortmund, Planerladen und bodo e.V. fordern in einem offenen Brief an die... Wohnungspolitik Mon, 12 Dec 2011 10:26:00 +0100